El INDEC vs. la Realidad – Cómo el IPC Subestima el Peso del Alquiler

🔎 La Lupa en el Gasto: Si el Alquiler se Lleva el 40% del Salario, ¿Por Qué Pesa Solo el 3,5% en la Inflación Oficial?

El debate se reaviva en redes y entre economistas: la metodología del INDEC para calcular el Índice de Precios al Consumidor (IPC) asigna una ponderación mínima a los alquileres, subestimando el verdadero impacto de la crisis habitacional en el bolsillo de millones de argentinos.

La Agrupación de Inquilinos de Argentina puso el foco en un dato que consideran crítico: la canasta de bienes y servicios utilizada por el INDEC para medir la inflación (IPC) asigna un peso de solo el 3,48% al rubro «Alquiler de la vivienda» dentro del Gran Buenos Aires (GBA).

La Realidad del Inquilino vs. la Estadística

El IPC se basa en un promedio del gasto de todos los hogares, incluyendo a los propietarios (que no pagan alquiler). Sin embargo, este promedio oculta una realidad lacerante para el 40% de los hogares del GBA que viven en alquiler:

En un escenario de crisis habitacional, donde la oferta es escasa y los contratos se ajustan sin tope, el alquiler consume entre el 30% y el 50% del ingreso familiar. El IPC, al asignarle menos del 4%, no refleja esta realidad.

Ejemplo del desajuste:

Si un hogar inquilino tiene un ingreso de $1.000.000, el IPC asume que solo gasta $34.800 en alquiler. Pero si el alquiler real es de $350.000 (35% del ingreso), la suba de precios en este rubro impacta diez veces más de lo que figura en la medición oficial.

El Efecto: Inflación Subestimada

La baja ponderación de los alquileres tiene un efecto directo en la política económica: mantiene baja la inflación oficial.

1. Ajuste Descontrolado: Con la desregulación de los alquileres (DNU 70/2023), los precios se dispararon: los aumentos promedio de los nuevos contratos superaron el 200% interanual en 2025.

2. Impacto Mínimo en el IPC: Aunque un alquiler suba 10% en un mes, su bajo «peso» en la canasta general (3.48%) hace que el impacto final en el IPC general sea insignificante (apenas 0.1 o 0.2 puntos porcentuales).

Esta «trampa metodológica», como la llaman sus críticos, no solo genera escepticismo sobre el dato de inflación (que se usó en noviembre de 2.5%), sino que también invisibiliza la crisis de acceso a la vivienda, que es el mayor problema de gasto para millones de trabajadores.