Alquileres: avalan el cobro de sólo un mes de comisión

Inquilinos en alerta. La Justicia solicitó dejar sin efecto la resolución del Colegio de Corredores Inmobiliarios, que habilita a cobrar dos meses de contrato. Según la norma vigente, el tope permitido equivale a un mes.

Tras las sucesivas denuncias de los vecinos, finalmente la Justicia emitió un dictamen para dejar sin efecto el cobro de más de un mes de comisión para alquilar por parte de las inmobiliarias, en el marco de un recurso de amparo que presentó la organización Inquilinos Agrupados contra una resolución del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (Cucicba).

“Hace dos años iniciamos la disputa por el cobro ilegal de comisiones, difundimos derechos, dimos asesoramiento, nos movilizamos, nos presentamos en la Justicia. Hoy, estamos muy cerca de lograr una sentencia definitiva que obligue a todas las inmobiliarias de la Ciudad a cobrar sólo un mes de comisión”, expresaron desde Inquilinos Agrupados (IA), luego del fallo de la fiscal de primera instancia Catalina Legarre.

En mayo pasado, el juez Marcelo Segón había hecho lugar a una acción de amparo presentada por IA y la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), y emitió una medida cautelar a través de la cual suspendió la resolución 350 del Cucicba, que permitía cobrar dos meses de comisión a los inquilinos, y ratificó la vigencia de la Ley 2.340, que establece un máximo de un mes.
El amparo sostenía que Cucicba no podía, a través de una resolución arbitraria, dejar sin vigencia la norma 2.340 de la Ciudad, que establece que “el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino será el equivalente al 4,15 por ciento del valor total del contrato”.
Sin embargo, cientos de vecinos denunciaron desde entonces el incumplimiento de la ley y recurrieron tanto a Inquilinos Agrupados como a la Defensoría del Pueblo de la Ciudad para reportar las irregularidades. Ayer mismo, las inmobiliarias consultadas por La Razón ratificaron el cobro extra de comisiones y aseguraron que el fallo no estaba firme o que lo desconocían.
Según el Ministerio Público de la Defensa porteño, el 84% de las inmobiliarias incumple con el fallo judicial y el 100% no informó el tope de comisiones en su página web. Dichas compañías se exponen a multas de hasta 20 mil pesos por la infracción, suma que sería destinada a la difusión de los derechos de los inquilinos, que realizará la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia, impulsora de un amparo.

Desde el Cucicba, entidad creada por la misma ley 2340, argumentaron que el Código Civil y Comercial de la Nación establece que las partes tienen libertad para fijar los términos de los contratos y que esa ley nacional rige por sobre la norma porteña.

No lo entendió así la fiscal Legarre, quien en las últimas horas dictaminó que hay que suspender la resolución de Cucicba porque es “inconstitucional”. “Cucicba no puede invalidar una ley local”, manifestó el referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz.

En la Ciudad se estima que hay cerca de 900 mil inquilinos, que este año sufrieron hasta un 40% de aumento en los contratos y también incrementaron sus gastos por la suba de las expensas, el ABL y los servicios básicos.