Los alquileres, por las nubes: subieron un 35%

La búsqueda de departamentos suele producirle un alto desgaste a los inquilinos. El hecho de pasar horas consultando en los sitios de Internet especializados (y sí, los clásicos clasificados de los diarios ya pasaron de moda) la ubicación, el tipo de propiedad, la cantidad de ambientes, los metros cuadrados, el valor de las expensas, la antigüedad del edificio y demás características, sumado al tiempo que se invierte en ir a conocer la vivienda genera, en muchos casos, un stress físico y mental. Y queda lo más importante: el impacto económico que implican los elevados precios de los alquileres, que están por las nubes. En el último año aumentaron un 35 por ciento en la Ciudad y rentar un dos ambientes estándar (o sea, sin los atractivos amenities) ya supera los $ 4.300 en promedio, según un informe de Reporte Inmobiliario.

El reciente cambio de Gobierno trajo una serie de novedades positivas para el mercado, como el fin del cepo cambiario y la decisión de regularizar los índices de precios del INDEC. Sin embargo, ya sea por la notable inflación o por la incertidumbre financiera, los alquileres siguieron el rumbo de los ajustes en sus tarifas que tomaron, por ejemplo, las patentes, los peajes y la nafta, entre otros. Lo concreto es que vivir en Capital es cada vez más caro y así lo demuestran los números.
En noviembre de 2015, alquilar un dos ambientes costó en promedio $4.319 por mes contra $3.187 del año anterior (35,5% de aumento). Con respecto a las unidades de tres ambientes el salto fue similar, del 35,7%, ya que su importe ascendió de $3.918 a $5.318.
Dependiendo del tipo de departamento (en el relevamiento, la consultora tuvo en cuenta que sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad común, en estado de mantenimiento medio, sin cochera ni amenities), los barrios más caros son Palermo, con un promedio de $5.200 mensuales para los dos ambientes, y Recoleta, con $6.215 para los tres ambientes.
Las zonas más buscadas el año pasado fueron Palermo, Barrio Norte, Belgrano, Recoleta, Caballito y Almagro. Le siguieron Villa Crespo, Núñez, Villa Urquiza y Puerto Madero.
Entre los distintos intereses de los inquilinos está la ubicación y, si bien vivir cerca de una estación de subte tiene sus ventajas por la movilidad, también incrementa el importe. Reporte Inmobiliario publicó un mapa con los precios promedio del alquiler residencial para cada parada de las seis líneas, tomando como muestra las unidades de uno y dos ambientes, sin cocheras y ubicadas en un radio de 500 metros cuadrados alrededor de cada boca.
Según la información, el rango de valores de la línea A va de $3.580 a $4.600, siendo las estaciones Primera Junta y Río de Janeiro las más caras. En la línea B, el alquiler mínimo se ubica en $3.750 y el máximo en $4.874. Los montos más elevados están en Angel Gallardo y Malabia. La escala en la línea C es entre $3.600 y $4.600, y Retiro es la más costosa. En la D ($3.888-$6.050), Palermo y Scalabrini Ortiz están en la cima del ranking de precios más altos. La línea E, la más económica, ($3.260-$4.550) sobresalen General Urquiza y Belgrano. Y cierra la H ($3.580-$5.675), con Las Heras como la más cara.

Comisiones y garantías, un fastidio para los inquilinos

Para alquilar un departamento en Capital Federal hay que superar una serie de obstáculos. El camino hasta la casa no propia es largo y está lleno de contratiempos. Uno de los principales problemas es que para “entrar” a una vivienda hay que juntar hasta cuatro o cinco veces el costo del alquiler mensual. La mayoría de las inmobiliarias cobra dos meses de comisión, a pesar de que la ley 2340 que regula las locaciones en la Ciudad indica que debe ser el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato, lo que representa a sólo un mes de alquiler. Además, hay que tener en cuenta el abono de un mes de depósito y un mes de adelanto. Y eso no es todo: hay que sumarle unos cuantos pesos extra para “gastos administrativos”. El fastidio para los inquilinos crece cuando aparecen aquellos propietarios que exigen que los inmuebles que se usan como garantía estén en Capital o sean de un familiar directo. Para los que tengan quejas o denuncias sobre los contratos de alquiler pueden recurrir a la organización Inquilinos Agrupados, que asesora en forma gratuita los martes y jueves de 16 a 20 en Emilio Lamarca 1860 o a través del correo electrónico inquilinosasesoria@gmail.com.

Promedio de costos para dos ambientes

Palermo $5.200
Recoleta $5.180
Barrio Norte $5.100
Belgrano R $5.000
Núñez $4.650
Colegiales $4.400
Caballito $4.365
Saavedra $4.360
San Telmo $4.295
V. del Parque $4.235
V. Urquiza $4.230
Almagro $4.200
Flores $4.070
V. Crespo $4.000
Once $3.700

Mensajes por Twitter

Catiana @CatianaSchmetz
1500 pe aumento el alquiler de mi depto, así de una. QUEROMPIMOOOOOOOOO

Sil Mann @Si_LMann
Se supone que la inmobiliaria debe asesorar al locador, sus caprichos no deberían ser parte de un contrato.

xio @UnNuevedemarzo
Le dije a mi mamá que me iba a alquilar un depto y me iba a ir a vivir sola y su respuesta fue; “Únicamente que te prostituyas” no doy más

Comercio en baja: subió la cantidad de locales vacíos

En los últimos seis meses creció un 25 por ciento la cantidad de locales vacíos en la Ciudad. La zona más afectada es la peatonal Florida, una de las calles comerciales más importantes del país. En Puerto Madero y en la avenida Santa Fe sucedió al revés, ya que aumentaron los negocios abiertos. Así lo revela un informe de la consultora inmobiliaria Colliers International. La agencia encontró un 1% de locales desocupados en el segundo semestre de 2015, mientras que en el primero había sido el 0,8%. El rubro que sufrió más impacto es el de indumentaria y accesorios (representa más de la mitad de los comercios), seguido por el de gastronomía, con un 14%, según indica el estudio. La zona donde más se nota la situación adversa es la calle Florida, que pasó de 0,9% locales vacíos en el primer semestre a 2,2%. Otro punto es Santa Fe y Pueyrredón. La aparición de grandes espacios desocupados provocó que en ambos lugares la superficie disponible aumentara de 2.230 a 6.120 metros cuadrados en la variación intersemestral. En cambio, en Acoyte y Rivadavia, pleno barrio de Caballito, la ocupación es casi completa. El alza en la cantidad de negocios vacantes sirvió para contener el precio de los alquileres. Según Colliers, de julio a diciembre el valor mensual promedio fue de 52,6 dólares por metro cuadrado, un 3 por ciento menos de lo que se pedía en el primer semestre. Algo similar pasó en 2014, cuando los precios cayeron casi un 9,3%, sobre todo en Santa Fe y Callao, Recoleta, Flores y hasta Puerto Madero. Así, se estima que bajó a la mitad la renta que obtienen los dueños de esos espacios por alquilarlos.